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在全国制造之都，广东佛山的顺德区，只花不到70万元就买到了一栋4层的天地楼，你会相信吗？估计很多人都不信，建设四层楼房，造价都差不多这个价钱了，何况还是买呢？不过这样便宜的好事情还真发生了。

3月25日，在阿里法拍网上，一栋位于佛山市顺德区龙江镇万安村的私人住宅楼房赢了最后一天的竞拍，起拍价69.3万元，最终只有一人报名竞拍，以起拍价拿下了这栋私人住宅楼。

看到这个最终的成交价，大家会不会觉得这栋私人楼很旧很小呢？其实不然，这栋私人住宅楼非常大，一共4层， 土地自用面积为79.97平方米，建筑面积达到了317.74 平方米，而且房子还是比较新的，外墙都贴了瓷砖。看到这么大的一栋私人住宅楼，只花69.3万元买下，大家是不是一样觉得竞得者赚大发了，69.3万元，买地皮都买不到，何况买一栋楼呢。

但是为什么这样一栋楼，价格这么便宜，最后却只有一个人报名竞拍，捡漏买下了呢？这或许跟这宗拍卖对竞拍者苛刻的要关。这栋私人住宅楼并不是市场化的商品房楼房，其土地所有权性质为集体土地，用途为住宅（农村宅基地），土地使用权取得方式为划拨，并不是我们常见挂牌出让。所以，这栋私人楼，能报名竞拍的人，只能是这栋楼所在的顺德区龙江镇万安村村民，而且也不是所有的龙江镇万安村村民都可以买，如果自己在村里已经有房子了也同样不能买，必须符合“一户一宅”等条件才可以作为该房地产的买受人，并维持土地集体所有权不变。对于一个村的村民家庭来说，有多少人没有自己的一栋住宅楼，唯一没有估计只有一种可能，那就是年轻人结婚了，然后和父母分户，原来和父母住的房子属于父母，自己没有房子，这就符合“一户一宅”。

所以，这么苛刻的要求，也难怪没有几个人报名竞拍这栋私人住宅楼，即使其价格足够诱人。

最后我们来看看这栋楼的地理区位，万安村在甘竹溪畔，国道G325旁边，距离顺德快速路也是比较近，交通区位比较好。不过万安村主要就是居民区，工业厂房相对比较少，这样的情况，多少会影响这栋楼的价值，因为没有工业厂房，房子一般只能是自己住，没法出租给外地打工人居住。这或许就是其起拍价比较低的另外一个原因。而这栋楼的评估价也是只有99万元。

不过，69.3万元买下这么大一栋楼，不管是在佛山市哪里，都是超值的，大家觉得呢？